Novostavba Boria má problém s fasádou, opravujú ju

Bratislava 15. apríl 2014 - Otázky o trvácnosti novostavieb sú pomerne časté a týkajú sa najmä projektov z čias boomu. Projekt Boria za predajňou Billa na Bajkalskej dáva za pravdu skeptikom. Bez rozsiahlej opravy fasády sa nedožila ani prvého desaťročia. Bežia práce na obnove vonkajšieho povrchu.

„Obytný dom bol zateplený kombináciou kontaktného a odvetraného systému. Oba vykazujú značné nedostatky. Neodborná montáž spôsobila, že dosky z pôvodného zateplenia začali praskať a odpadávať,“ vysvetľuje Kvetoslava Kirchnerová z Bratislavského výškového servisu, ktorý opravu zabezpečuje.

Dosky začali podľa firmy v okolí pripevnenia praskať vplyvom počasia. Spoločnosť narazila aj na ďalšie problémy, a to nesprávne odizolovanie, nedodržanie technologického predpisu ani plánu kladenia obkladu, navyše bola na niektorých miestach uvoľnená nosná hliníková konštrukcia.

Obnovou momentálne prechádza časť deväťpodlažnej stavby, konkrétne fasáda zo západnej časti. „Všetky opísané nedostatky vykazuje celý objekt Borie v miestach s odvetranou fasádou. Vlastníci bytov tak budú skôr či neskôr musieť pristúpiť k výmene dosiek aj vo zvyšnej časti. Podľa našich skúseností budú musieť počítať aj s obnovou kontaktného zatepľovacieho systému hlavne v oblasti balkónov,“ hovorí K. Kirchnerová.

Práce v rozsahu 600 m2 stoja podľa spoločnosti 55-tisíc eur s DPH, časť z nich sa realizuje horolezeckou technikou a netreba preto stavať lešenie. Obnova začala vo februári tohto roka s predpokladaným dokončením v závere apríla.

Developerom vyše 150-bytovej Borie bola skupina Atlas Real, ktorá v hlavnom meste postavila aj Domino na Trnavskej ceste, obytný súbor Hrachová v Prievoze, Kondomínium vo Vrakuni, rozostavala Jarabiny v biznis zóne na Plynárenskej a plánovala aj Olympiu na Ružinovskej. Okrem toho jej patrili pozemky na konci Dúbravky. Neskôr sa však dostala do problémov a jej rozpracované projekty si „rozobrali“ iní developeri.

Jedným z najznámejších prípadov novostavieb s problémami na fasáde po dokončení sú Tri veže. Tie museli približne rok po dokončení taktiež prejsť rozsiahlou opravou, tentoraz však až vo výške štyri milióny eur. V nepriaznivom počasí totiž zatekalo pomedzi fasádne segmenty.

Lešenie bolo na Troch vežiach niekoľko mesiacov. Vznikol tu spor medzi developerom, spoločnosťou Tricorp a generálnym dodávateľom, stavebnou firmou Alpine Slovakia. Kým stavbári chceli opraviť len chybné časti, developer plánoval skontrolovať a vymeniť všetko. Oprava sa mala financovať zo zádržného z výstavby.